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在“全民炒房”的年头,虚高的房价很大程度上是投资性拉动,而非真实的供需关系的体现。当房地产作为一投资的主产品时,疯狂的投资,必然拉动价格的上涨。物以稀为贵,有了强大的竞争,价格自然水涨船高。
亦庄新城III-1街区规划建筑面积为268131平方米的F地,由起拍价为85120万元,成交价格足足高出了底价467%。折合成楼面地价为18000元/平方米,基本接近或者超过周边在售楼盘销售价格。竞争之激烈由此可见,20余家企业经历了一场不见硝烟的生死战,远洋地产最终以财大气粗独占鳌头,着实“疯狂表演”了一把。
当前,除了房价,没有什么行业能创造“只涨不跌”的奇迹。疯狂的企业和个人疯狂的把资金投入房市,然后疯涨的房价又刺激着人们更加疯狂,疯狂抢地、高价抢楼、拼命夺项,结果催生了“地王”,刷新了房价。
有地才有房,这是一个硬道理。自金融危机后,央视就大举进攻房市,成为创造“地王”、助推房价飙升的主力军。从近段时间北京、上海、广州等大城市“圈地运动”中最后胜者,往往是国有企业,或者直接是央企来看,央企因为有政府支持,加上手握大量的廉价银行资金,所以在“地市”上翻云覆雨,为所欲为。
房市如同一个具大的“传销教主”,还有着一夜暴富的可能,以其高利润诱引着一大批热血沸腾之徒参与,拼着命来抢一碗羹。当地块和楼盘基本成为资金炒作的对象和由头,拿到了地块使用权者,就可以名正言顺进行运作与操弄,“圈地就是圈钱”的效应才会真正凸显。
“大嘴商人”任志强说过,不可能让大家都买房。按他的意思,人人有房本身就是一种谬误,房产商修这么多房,不是用来住的,而是用来炒的。因为住是一种刚性需要,投资也是一种需求,而且是连普通老百姓在内人人都需要的。现在的问题是,“羊群效应”让太多的资金注入了地产和房市,当投资拉动房价超过消费拉动后,房地产已经失去其本有的意义,泡沫成分就难以估计。
央企的张狂恰好证明,房地产目前是最赚钱的行业,这直接反衬出当前产业结构存在的畸形。放任央企的张狂很可怕,它将加速房市的疯狂。因为房价不可能无限制高涨,再大的泡沫都会破灭,只是到了那一刻,倒霉的必将是普通的民众和众多的银行,最终影响整个国家的金融和经济发展。如果没有疯狂背后的冷静,整个社会最终会付出惨重的代价。
